YVELINES MARCHE IMMOBILIER ANCIEN EN 2019 : Que s'est il passé ?
Nous venons tout juste de passer à l'année 2020, et en ce 6 Janvier 2020 avait lieu la traditionnelle conférence de Presse CENTURY 21. L'occasion de faire le point sur le marché de l'immobilier de l'ancien en France sur l'année 2019 qui vient de s'achever.
Record de ventes en 2019
Et le moins que l'on puisse dire est que cette année 2019 restera une année record avec un volume de transactions qui dépasse le million de vente.
Ce record est du en grande parti à l'investissement locatif qui représente près d'une vente sur 4 : du jamais vu en France
A l’heure où les ménages manquent de visibilité sur l’avenir, s’inquiètent sur leur niveau de retraite, observent la volatilité des marchés boursiers et peuvent emprunter à très faible taux, le placement dans la pierre n’a pas d’égal. C’est, pour les Français, l’assurance de se constituer progressivement un patrimoine qui permet à terme de générer un complément de revenus.
D'une manière générale, les prix moyens au m² ont augmenté de 3.1% pour le appartements en France et de 1% pour les maisons.
Qui a acheté ?
Comme l’an passé, ce sont les tranches d’âge les plus jeunes qui sont les plus actives sur le marché et leur part parmi les acquéreurs progresse:les moins de 40 ans sont désormais à l’initiative de 48,4% des transactions.
Il faut reconnaître que les conditions sont particulièrement favorables à l’acquisition: jamais les taux de crédit n’ont été aussi bas et les durées d’emprunt consenties aussi longues(21ans en moyenne) . La part de l’emprunt consacrée à l’achat a encore progressé de +2,1% pour représenter 80,1% du montant global d’acquisition. Tout est réuni pour rendre possible l’achat immobilier.
Cet achat est destiné pour 65,2% à l’acquisition de la résidence principale, quand la part des transactions consacrées à la résidence secondaire recule encore de ‐4,7% pour représenter 6,1% des achats.
PARIS :"Un marché dans le marché"
PARIS que tous les médias vont prendre comme référence pour faire du sensationnel n'est pas du tout représentatif du marché de l'immobilier dans l'ancien en général.
En effet avec un prix au m² en augmentation d'environ 7% en 2019 et la barre des 10 000€ du m² moyen, le marché immobilier parisien a atteind tous les records.
Il existe également une disparité entre la première couronne et la seconde couronne parisienne
Fait notable : sur 15 ans, les départements de la première couronne ont vu les prix au m² monté s bien plus vite que ceux situés dans la seconde : +54,4% pour les Hauts‐de‐Seine, +41,9% pour le Val‐de‐Marne, +37,4% pour la Seine‐Saint‐Denis quand le Val‐d’Oise a progressé de +14,6%, la Seine‐et‐Marne de +14%, les Yvelines de +12,9% et l’Essonne de +7,9%. A titre de comparaison, sur la même période Paris a vu son prix moyen au m² augmenter de 107%
Et les Yvelines dans tout ça ?,
MAISONS
Dans les Yvelines, le prix moyen au m² pour les maisons est de 3 279 € en 2019, soit une hausse de 2,7 % sur un an.
Le montant moyen d'acquisition pour les maisons est de 377 220 € en 2019, soit une baisse de 4,4 % sur un an.
La superficie moyenne des maisons achetées est de 113,8 m² en 2019, contre 122,7m² en 2018.
Dans les Yvelines, le délai de vente moyen pour les maisons est de 80 jours en 2019, contre 85 jours en 2018.
APPARTEMENTS
Dans les Yvelines, le prix moyen au m² pour les appartements est de 3 805 € en 2019, soit une hausse de 2,7 % sur un an.
Le montant moyen d'acquisition pour les appartements est de 237 403 € en 2019, soit une hausse de 5,3 % sur un an.
La superficie moyenne des appartements achetés est de 62,4 m² en 2019, contre 60,8m² en 2018.
Dans les Yvelines, le délai de vente moyen pour les appartements est de 90 jours en 2019, contre 82 en 2018.
VERNEUIL SUR SEINE, VERNOUILLET, TRIEL SUR SEINE, VAUX SUR SEINE, CHAPET, CHANTELOUP LES VIGNES,
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