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L'actualité de CENTURY 21 Les Deux Rives

LE MARCHE IMMOBILIER ANCIEN DANS LES YVELINES AU 1er SEMESTRE 2017

Publiée le 27/06/2017

Comment se comporte le marché de l'immobilier ancien depuis le début de l'année 2017 ?

Est ce que c'est le bon moment pour acheter ou vendre un logement en ce moment ?

Voici 2 questions qui reviennent avec insistance.

Comme chaque année le réseau Century 21 réalise une conférence de presse à mi parcours de chaque année afin de suivre la tendance du marché de l'immobilier ancien région par région

Il en ressort que nous avons un marché dynamique ! le nombre de transactions enregistré par le Réseau CENTURY21 au 1er semestre 2017 est à nouveau en augmentation de 11% par rapport au 1er semestre 2016. Et pourtant,les prix ne s’emballent pas et enregistrent une hausse contenue de 1,5% sur la période,mettant le  prix moyen au m² à 2532€ France entière, toujours en-deçà du plus haut atteint au 1er semestre 2011 à 2693€ lem².


A la tempérance des prix s’ajoutent d’autres indicateurs qui confirment la bonne santé du marché: les délais de vente raccourcissent à peine(-1j) pour s’établir à 94 jours,loin des 64 jours constatés en 2004.Les acheteurs prennent leur temps.Ils profitent pleinement des taux bas,qui n’ont finalement que très faiblement augmenté depuis décembre 2016, pour réaliser leur projet immobilier dans les meilleures conditions possibles

Installés dans la vie active, les 30-40 ans voient leur proportion progresser de 5,8% parmi les acquéreurs et représenter la tranche d’âge la plus importante sur le marché (27,4%).
Ils optimisent le montant qu’ils peuvent emprunter en allongeant la durée de financement(passant de 19,8ans à 20,3 ans entre le 1er semestre 2016 et le 1er semestre 2017)pour acheter,et même gagner quelques m² supplémentaires(+1,6m²). La superficie moyenne d’une acquisition atteint une surface record de 86,3m².
Ces achats sont essentiellement destinés à l’acquisition de la résidence principale.Le marché des résidences secondaires n’évolue pas,quand celui de l ’investissement locatif recule de 7,1%, sans doute dû à l’attentisme des investisseurs en période électorale.

 

En revanche,à Paris c’est une autre histoire:on frôle un nouveau record avec un prix au mètre carré moyen proche des 9000€ soit une augmentation de presque 8% sur un an.

Mais attention PARIS n'est pas le centre du monde et les journalistes ont trop souvent tendance à l'oublier en ne relayant souvent que ces chiffres

pour exemple : Depuis la correction des prix au 1er semestre 2009 faisant suite à la crise des subprimes,le prix au m²parisien a augmenté de 45%! Au niveau national,sur la même période,il n’a évolué que de 9,5%, un rythme identique à celui de l’inflation.

 

Et dans les Yvelines comment se porte le marché depuis le début de l'année ?

 

   Dans les Yvelines, le prix moyen au m² pour tout type d'habitation est de 3 195 € au 1er semestre 2017, soit une hausse de 3,4 % sur un an.

Le montant moyen d'acquisition pour tout type d'habitation est de 282 735 € au 1er semestre 2017, soit une hausse de 4 % sur un an.

 

La superficie moyenne au m² pour tout type d'habitation est de 89,5 m² au 1er semestre 2017, soit une hausse de 3,8 m² sur un an.

 

Dans les Yvelines, le délai de vente moyen pour tout type d'habitation est de 91 jours au 1er semestre 2017, soit une hausse de 5 jours sur un an

 

 

Sur le secteur travaillé par notre agence Century 21 les Deux Rives de Vernouillet qui regroupe les villes de Verneuil sur seine, Triel sur Seine, Vernouillet, Chapet, médan, Vaux sur Seine, Chanteloup les Vignes le constat est très proche de celui du département. Le climat économique est plûtot avantageux et nous enregistrons une demande plus importante que les années précedentes pour la même période. Le nombre de transactions réalisés par notre agence est également en forte augmentation.

Les prix dans leur ensemble ont légèrement augmenté depuis le début de l'année mais nous sommes encore loin des niveaux de prix les plus hauts connus en 2006/2007 pour les maisons et 2011 pour les appartements.

Les appartements et maisons sans travaux et au gout du jour dont le prix est "dans le marché" sont vendus en moyenne en moins de 30 jours.

Il est donc important de faire estimer son bien par un professionnel localement bien implanté afin d'avoir une idée du prix se rapprochant le plus de la réalité.

Vous souhaitez avoir plus d'informations ou recevoir l'ensemble du dossier de presse région par région n'hésitez pas à nous le demander en envoyant un mail à ag695@century21france.fr

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